[摘要] 2014年前7个月，在全国楼市整体下行以及银根紧缩的影响下，桂林楼市观望气氛浓厚，随着商品房供应量的增加，购房者的热情被点燃。从5月开始，市区的供应和成交一直保持上升的趋势，呈现出“低开高走”的特点，7月市区新建商品房网签套数952套，环比增长35.6%。网签面积92005平米，环比增长37.7%。
供求持续两旺 后市走势被看好
据统计，进入7月之后，各楼盘推新及新盘入市的数量在增多，新品集中在七星区和临桂。其中7月，桂林楼市共开盘或推新9次，总推货量约1400套，新品房源类型齐全，涵盖住宅、公寓、商铺等产品。8月预计将有7个楼盘开盘或推新，总推货量超过1000套。
而上半年被压抑的需求，在下半年开始得到集中释放。据桂林房管局公布的数据显示，7月市区新建商品房网签套数为952套，环比6月增长35.6%。网签面积为92005平米，比6月增长37.7%。具体到楼盘，桂林高新万达广场和联发君澜天地两大新盘的入市，掀起了一场场热销。8月2日开盘的桂林奥林匹克花园新推的悉尼蓝湾组团，当天销售270套，销售达八成。
新品纷纷入市，市场需求的回暖，让各房企看到了信心。业内人士指出，从目前情况可以判断，桂林楼市下半年将会好于上半年。值得注意的是：下半年将有更多实力房企同台竞技，角逐市场份额，预计会有越来越多的项目采取亲民价格入市，加推楼盘也将采取“小步快跑”的方式抢占市场。这对购房者来说，出手不失为较好的选择。
延伸阅读:桂林房贷政策暂未改变
日前，广西出台的《关于做好下半年经济工作努力实现金年稳增长目标的意见》中，要求大力促避住房消费，落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度等。同时，北京、上海等部分一线城市首套旁贷款利率率先松动，重现8.5拆优惠。
而记者走访桂林各大银行了解到，目前桂林房贷市场变化不大，仅少部分银行放款速度有所加快。但随着广西出台相关支持首套房费及放宽二套房贷的政策，业内预计下半年桂林的房贷将可能会放宽。信贷优惠方面，农行、工行、建行、中行等多家银行信贷负费人均表示，目前并没有收到关于首套房的优惠通知，因此房贷暂无优惠。如工行首套房房贷的利率，按照年基准利率计算，也就是五年及五年以上为6.55%。农行的利率则在其年基准利率基础虫上调5%，达到7.86%。“目前连基准利率都没有，更别说优惠。”农行信贷工作人员表示。
同时，记者还了解到，大部分银行放款并不乐观，仍存在“贷款难”现象。这主要体现在，审批仍然较严格，流程较慢。建行信贷负责人表示，个人房贷放款速度与个人捉交材料的完整度和速度有关，但实际上，即便目前是材料齐全，信誉良好的客户，正常时间也要2-3个月才能放款。当然，也有少部分银行的放款时间加快，如工行和中行就明显快于其他几家银行，一般一月内就能收到款项。
对于二套房的贷款，各个银行目前并没有放松额度。除了高首付以及上调贷款利率以外，一些银行原则上并不受理二套房的贷款，只接受签约楼盘的二套房贷款。另外，只有少数银行在二套房贷款方面相对较容易。
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