[摘要] 2014年前7个月，在全国楼市整体下行以及银根紧缩的影响下，桂林楼市观望气氛浓厚，随着商品房供应量的增加，购房者的热情被点燃。从5月开始，市区的供应和成交一直保持上升的趋势，呈现出“低开高走”的特点，7月市区新建商品房网签套数952套，环比增长35.6%。网签面积92005平米，环比增长37.7%。
7月桂林市区新建商品房网签套数952套，环比增长35. 6%。网签面积92005平米，环比增长37.7%
时间转瞬即逝，2014年已经进入了8月。梳理前7个月的桂林楼市，我们发现，在楼市整体下行以及银根紧缩的影响下，桂林楼市观望气氛浓厚，楼市成交量同比降幅超四成，楼市待售面积上升，房企销售压力大增。
不过，今年桂林楼市呈现出“低开高走”的特点，尤其是市区在经历了前四个月的“冰冻期”后，购房者的热情随着商品房供应量的增加而被点燃。从5月开始，市区的供应和成交一直保持上升的趋势。尤其在七八月这样的传统淡季，反而出现了热销的局面。同时，临桂在7月迎来市委、市政府机关搬迁利好后，各房企也纷纷加大了推新、打折的力度。另外，城北在上半年也有极佳的表现：不仅迎来新盘开盘潮，且品牌房企在递市中取得了不俗的销售业绩。
市区供应平稳 临桂年中加推
根据桂林市房协公布的数据显示，今年1-6月，全市（含市区、临桂、灵川）上市供应量是126.09万平米，同比上涨了3.8%。其中，商品住房供应面积为97.35万平米，同比下降l6.5%。而其他类商品房供应面积为28.74万平米，在新增供应面积中占比约22.8%。与以往通常占比不超过l0%的情况相比，其他类商品房供应有了大幅提升。业内人士指出，这与桂林1-6月商铺等非住房类产品的大量供应有关。
桂林市区无疑是今年楼市的一大亮点。今年前7个月，市区的供应量和成交量均出现了同比增长。今年上半年开盘推新的楼盘中，桂林市区的开盘项目数量与临桂基本持平，供货量基本由品牌房企支撑。如彰泰春天12446元/平方米[七星区]彰泰春天109套在售分别于3月、6月、7月共推出400余套新品，联发乾景7477元/平方米[叠彩区]联发乾景164套在售今年先后推出小高层、商铺和公寓类型产品。桂林恒大广场恒大公馆5月底开盘，推出300套40 - 90平米精装小户型。同时，新盘也是市区一大看点。今年6月-7月期间，悠山郡、联发君澜天地、桂林高新万达广场三大新盘先后入市。其中，前两者作为住宅项目，在首期开盘时以“低开”策略赢得了市场认可。桂林高新万达广场以强大的品牌号召力，在7月25日商铺首期开盘当日，销售了7.8亿元。
作为市场供应大户的临桂，今年前6个月无论是存推货量还是成交量，都呈现出放缓的迹象。临桂一个楼盘负责人表示，临桂去年整体销量远超预期，很多楼盘呈现供不应求的状态。在这样的情况下，一旦整体销售量过大，今年跟随出现供应“真空期”。同时，前6个月在没有利好因素刺激的前提下，出现供应和成交下滑也属正常现象。从成交上看，虽然该区域成交套数略胜市区，但成交总金额则不敌市区。
不过，从7月开始，临桂便呈现后来居上的态势。记者统计到，7月该区域共开盘4次，共推出300余套新品。兴盛天鹅堡作为纯新盘，首期推出120余套60-110平米房源。彰泰城市l号推出120套9l- 126平米N+l户型。而彰泰新城和兴汇城4683元/平方米[临桂区]兴汇城399套在售则推出商铺产品。
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