返乡置业防忽悠 10大购房潜规则都是经验之谈

各行各业都有潜规则，房地产也不例外！返乡置业的热潮正在逐步兴起，以下10大购房潜规则购房者不得不知，提前知晓，在购房的过程中维护自己的合法权益。

潜规则01

赠送面积不受法律保护！

你有没有过这样的经历？

一套房子建筑面积为70平，单价10000元，赠送面积10平，售楼处告诉你这套房子合着单价才8750元（70万/80平）。你瞬间觉得“便宜”！

然而，我们要明确一点：通常来说赠送面积不计入产权，所以遇到拆迁等纠纷，就不能依法获得补偿。所以此面积是否写入房产证很重要。

潜规则02

10到达地铁站！

5到达商业街，10到达地铁站！这样的话是不是经常听？买房一定不要听“几”，因为有些是需要“飞毛腿”才能完成的。要了解具体的距离，然后自己亲自走一遍。

潜规则03

不要相信沙盘！

这片是高尔夫球场，这里是绿化带，这地方要建商业……沙盘上啥都有。很多业主交房时发现，实际园区与沙盘完全不一样。

潜规则04

房屋产权可能缩水！

记住一点，房屋产权的使用年限是从开发商拿地开始算起。而不是指你何时买入！

潜规则05

热销假象！

这个户型是我们这卖的的！你要问其他户型，照样也是的......售楼员都有一个销控本，这本东西比较准。直接要这个看，才可以确切的知道哪些房子真没了，哪些房子还有。另外，在桂林市房地产信息网也能查到该房源是否已备案售出。

潜规则06

样板间仅供参考！

去看样板间，一般会告诉你跟你看的那个户型图一样！结果买完装修时发现，怎么不如样板间大？那是因为很多样板间都“做了手脚”，摆放小尺寸的床、家具使样板间显的很宽阔，但实际居住，小的根本用不了。

潜规则07

承诺的学区不能轻信！

这条相信不用多说了，因为学区维权的事件屡屡发生。已经存在的学校，都可能因为划分政策而兑现不了，那些还未建设的更是纸上谈兵了！

潜规则08

售楼处的热闹可能是“假象”！

一进售楼处，发现人山人海，一定要注意不一定都是买房的！

潜规则09

个人信息泄露！

买完房，还没交房，是否就开始被各大装修公司、家电推销“骚扰”？因买房涉及多个环节，个人信息到底是被谁卖的？不得而知。

潜规则10

伪特价房！

一般来说，开发商会将楼层不好、户型差点的房子拿出来做优惠活动！如果能接受楼层户型上的缺点，用相对的低价购入确实划算。但一定要与其他同类房源价格相对比，谨防先提价后打折！

好了，购房潜规则已经了然于胸，为广大返乡置业的购房者们推荐一些桂林的优质项目，供您置业参考。

桂林碧桂园

价格：6800元/㎡起

动态：桂林碧桂园感恩全城，年末重磅加推精工系级产品72㎡全能户型。

效果图

项目简介：桂林碧桂园是临桂新区小两江四湖主体水系旁的低密度垂直绿化智慧生态之城，旨在打造成为桂林未来城市生活榜样。位于临桂新区凤凰路（一院两馆南向50米）的桂林碧桂园占地286亩，建筑面积46万㎡，由别墅区、高层精工洋房及社区商业街组成。作为桂林使用垂直绿化建筑理念打造的项目，桂林碧桂园用临桂稀有2.0超低容积率、35%超高绿化率、2.95—3.3米罕见层高及桂林纯板式格局，为桂林奉献首座系统化引入智慧4.0全精装产品的未来城市生活榜样之城！

交通图

物业地址：桂林临桂区花样城凤凰路（一院两馆南向50米）

交通状况：65路，91路均在项目北侧50米处的一院两馆设立站点。

龙光普罗旺斯

均价：6000元/㎡

动态：龙光普罗旺斯5期89-138㎡（建面）三至五房景观新品火热加推中，均价6000元/㎡；50-100㎡（建面）站前现铺，推10套优质铺源，一口价85折起；50㎡（建面）商住两用精装公寓，预约享2000抵95折优惠。

效果图

项目简介：龙光普罗旺斯是第11届东盟会上桂林市重点签约的项目，也是象山区的桥头堡工程，总占地面积为338亩，总建筑面积约60万㎡。项目规划有BLOCK街区与裙楼底商，打造桂林人居体验式商业街区。项目采用现代欧式建筑风格结合法式园林的规划设计理念，整体定位为高品质、高品位、高性价比的纯居住大盘。龙光普罗旺斯共分四期开发，首先开发的是一期（南地块），总建筑面积约16万㎡，采用完全人车分流设计。园林采用经典法式园林设计理念，将精致法式现代浪漫与生态自然景观融合，演绎出慢节奏的生活氛围与生活态度，整体呈现为一件经过精工细琢的艺术品，让人慢慢品味油画般的古典与优雅。

交通图

物业地址：桂林象山区万福凯风路7号（凯风路与茶店西路交汇处）

交通状况：交通便捷，四通八达。项目所在的桂阳公路由龙光集团以14亿元巨资承建，且桂阳公路是城市的交通要道，北通桂林市区，南至阳朔。公交：12路，起点琴潭汽车客运站，终点润鸿水尚，大风山站下车；5路，起点文明路，终点园博园，大风山站下车；28路，起点艺术馆、终点迎宾新村，大风山站下车。雁山/会仙小巴可以到项目周边。

桂林恒大城

价格：6588元/㎡起

动态：桂林恒大城返乡置业季，17#新品载誉加推，主打95-128平方米经典户型（含满屋装修），认筹1万享85折，直减30000元，分期付款首期只需5%，2万元起即可买入大三房；限量影城黄金铺全城火爆认筹中，认筹5万享10万，开盘85折钜惠。

效果图

项目简介：桂林恒大城，是恒大集团继恒大广场、恒大江湾后恒大地产在桂林开发的第三个项目。桂林恒大城位于临桂区机场路北侧，总占地约260亩，总建筑面积约72万㎡。项目产品涵盖高层、公寓、商铺等多种业态，其中规划建设约5万㎡欧式园林、约5万㎡风情商业街、约2000㎡景观湖、恒大影院、国际双语幼儿园、恒温泳池、会所、儿童游乐场等设施，让桂林市民享受优质的生活配套！

交通图

物业地址：桂林临桂区桂林市西城经济开发区鲁山路88号

交通状况：项目沿机场路往东链接临桂老城区、桂林市区，向西延伸至桂林两江国际机场、桂柳高速路口，北西二环桂林北站，南临西城大道可至临桂新区。

华润·中央公园

住宅均价：8000元/㎡

动态：华润·中央公园35-123㎡（建面）商铺热销中，万象城旁临街旺铺，恭迎品鉴。

效果图

项目简介：华润·中央公园占地约129亩，总建筑面积23.5万㎡，由广西豪宅南宁幸福里原班人马打造设计，属于城市改善系列，是华润进驻桂林的首发作品。华润·中央公园层高达22层，住在高层，能够环视桂林全景；45-110米宽楼间距，满足楼层通风和采光的需求，同时也能鸟瞰整个小区的园林景观。小区采用铝合金模板技术，建筑结构外浇内砌，外墙全钢筋混凝土浇筑，双层中空玻璃，在隔音、隔热方面优势大。小区实行全封闭式管理，人车分流，车牌智能识别系统，安全性、舒适度高。

交通图

物业地址：桂林秀峰区东安路69号

交通状况：公交： 1路双层 2路 12路 23路空调 81路空调 85路空调 88路 91路 91路区间线空调 205路 301路在黑山路口下车可到。去往临桂方向的班车可到。三纵三横交通：琴潭汽车客运站、机场路、中隐路、安东路、阳江路、红岭路等道路均已通车。