12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。这是否意味着中国低利率时代即将结束？如果2018年央行也考虑加息，楼市将受多大影响？
央行发出重要警告：低利率太久了！
加息的脚步可能日益临近了。
12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。
孙国峰指出，银行背后有政府显性或者隐性的担保，而银行天然具有冒险倾向。如果中央银行长期保持低利率水平，就会鼓励银行的冒险行为，并且可能和中央银行的货币政策之间形成博弈。也就是说，如果市场预期到中央银行在金融市场受到压力就会降低利率，反而会鼓励一些银行，特别是一些高杠杆的银行过度承担风险，从而导致了风险或者危机发生概率提高。
中央银行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，不能营造实际利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼中央银行继续维持低利率。货币政策应当保持在金融稳定方面的公信力。
央行警告非空穴来风，全球进入加息周期
最近发生了几件大事，多国进入加息周期：
6月15日，美联储如约加息25个基点，将指标利率目标区间调升至1.00-1.25%，这是美国继2015年12月开始加息以来的第五次加息。同时，美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示，美联储在12月举行的政策会议上上调短期利率。
7月12日，加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的家主要央行。这也是加拿大央行七年来首次宣布加息。
11月2日，英国央行宣布10年以来首次加息，英国央行宣布加息25个基点，自此，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出QE（量化宽松政策）的主要央行。
11月30日，韩国央行宣布6年以来的首次加息，继美英加息之后，成为亚洲个加息的国家。
同时，澳大利亚2018年也可能加息。
如果别国加了，我们不加，钱又得流走了。这一轮宽松货币政策结束以来，美国，英国，加拿大，韩国为了抢资本，都已经加息了，我们面临的加息压力会越来越大。
货币政策不会再宽松，楼市泡沫要没了
孙国峰说，货币政策应当抑制银行冒险，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行维持低利率。
从这个信号看，中国2018年可能也要考虑加息了，这样的加息不是要控制物价，也不是要增加企业的融资成本，因为市场利率早已经超过基准利率了。更多是央行明面上的态度和新号，要开始扭转市场预期，即货币政策不会再宽松了，利率只会升不会跌了，银行不要盲目放贷款，市场不要盲目投机。毕竟加息是抑制资产泡沫最有效的手段，主要是房地产泡沫。
今年10月末，中国的M2总量已经到了165万亿，2007年末时只有40万亿，十年来翻了4倍多，房价远不止四倍吧，现在中国的金融问题不是钞票印少了，而是钱没有用到刀刃上，没有流入实体经济，流到了房地产，以及金融行业内部。
实体经济长期资金短缺，这个问题是无法通过央行放水得以解决的，当局应该已经意识到这个问题了，再放水只会让资产泡沫，准确的说只会让房价涨，只会让钱在金融体系里空转，对实体经济毫无用处。
如果央行加息，楼市影响有多大？
首先，要了解影响中国房价走向的几个主要因素：
1、人民币贬值速度。所有的资产都是由本金加上杠杆和流动性在支撑的，只要人民币不出现大跳水，楼市基本不会跳水；
2、中国经济转型。中国新经济模式暂时处于嘴炮阶段，调整期将会很长，调整成功的话，楼市问题不大，调整失败的话，你们懂得；
3、ZF。宏观调控这只“大手”的力度，我们都是见证过滴，只要zf的“指挥棒”挥得好，房地产市场就能走得好。
那么，央妈加息将对楼市的影响将是：
1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。
2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。
（来源：暴财经，樱桃大房子、聊宅、凤凰地产等）
小样工作室
2017-12-08 11:26:45
