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对于刚需一族而言，房价绝对算得上是制约购房选择的第一要素。纵观当下的桂林楼市，房价那真的叫一个“高”，想要买一套三房，但户型太大，房价又太高，总价就跟着上去了。于是乎，高赠送的户型就成为这类购房者的不二之选。小编近日就遇到了这样的一种购房需求。
L先生，桂林本地人，平常夫妻二人多忙于工作，老人在家帮忙照顾孩子，想买一套小三房，能同时满足老人和孩子居住，预算在40-50万元，具体要求如下：
1、建筑面积在90㎡左右的小三房，赠送面积一定要高，要不居住空间太狭小；
2、总价在40-50万元之间；
3、交通便利，片区在临桂或八里街都可以；
4、小区周边最好有学校，方便小孩上学。
总结L先生的买房需求，小编推荐和公馆和香林郡两大项目。
和公馆项目位于临桂区奥园东路与新龙路交叉口，临近桂林市政府。周边交通便利，学校林立，从幼儿园、小学到中学一应俱全。
和公馆总占地约21亩；总建筑面积7万多平方米；总共580户；项目一共由5栋高层建筑构成；其中2-6#为32层高层建筑；7#为26层建筑。其中2-6#一二层为8000平的社区底商；会引入一些大型超市、银行、特色餐饮、零售商家进驻；能够满足到我们的小区业主日常的生活需求。
项目计划于11月4日开盘，一期开盘楼栋为3#、5#楼，户型为72-102㎡（建面）的两房和三房，赠送面积在28-31㎡之间。根据L先生的需求，小编推荐5#-3户型，建面84.2㎡的三房两厅一厨一卫，赠送面积高达31.82㎡。
按照项目目前5500元/㎡的均价，此户型总价在46-47万元之间。
超高的赠送面积是和公馆项目的一大卖点，另外一大卖点则是彰泰物业。目前，和公馆项目已经正式与彰泰物业签约，彰泰物业的优点相信大多数桂林人都有耳闻，有了彰泰物业的保驾护航，和公馆的业主居住舒适度上一定会大大的有保障。
除此之外，项目周边多所学校环绕：临桂一小、临桂中学、环湖小学、复兴小学、新龙中学等，丰富的教育资源相信一定能让L先生满意。
香林郡是一个集桂林湘商总部、写字楼、星级酒店、住宅、商业购物广场、会所、情景式园林、大型地下停车场、幼儿园为一体的大型城市综合体项目，为桂林滨北精心打造一个25万平方米的都市生活区。
香林郡项目处在以福利路、高铁北站为枢纽的桂林滨北重要位置，项目向西经西二环可直接通桃花江、芦笛岩景区、桂林西站、临桂新区；东接桂林北站，向北1.3公里即桂全、桂柳、包茂高速的出入口，向南直接接驳圣隆路。
项目目前一期已经售罄，二期在售，主力户型为85-137㎡（建面）N+1房，户型赠送面积高，户户多送一间房。
根据L先生的需求，小编推荐4-3户型，建面83.83㎡，2+1房两厅一厨一卫，赠送面积为13.51㎡，能满足L先生一家老小的居住需求。按照项目目前4500元/㎡的均价，该户型总价38万元左右，还略低于L先生的预算范围。如果置业香林郡，L先生还能选择较大户型的，一家人居住上也能更加宽敞。
与和公馆一样，香林郡项目签约的物业公司也是彰泰物业，从物业上两个项目都很能为业主入住后的居住舒适度提供保障。
桂林房价一直在涨，目前八里街算得上是价格较低的一个片区，临桂区去化速度快，房价上涨也快。总价40-50万元的预算在这两个区域买一套小三房选择性还是挺多的。就小编推荐的和公馆和香林郡两大项目，从项目配套上而言，和公馆略胜一筹；但从价格上而言，香林郡的单价比和公馆项目低1000元/㎡，可以说是各有千秋。建议L先生尽快确定目标，早日出手。
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