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差价百元的两刚需盘 宜和云天vs香林郡你更中意谁?

2017-06-29 16:32作者:房天下

[摘要]对于桂林楼市来说,临桂与八里街因其房价相对较低且 环线交通路网而颇受刚需置业者的关注。而作为两个区域中热度相对较高、均价相差仅百元的两项目香林郡(八里街)和宜和云天(临桂新区)来说,你更中意谁呢?

基本信息PK

对于桂林楼市来说,临桂与八里街因其房价相对较低且临近环线交通路网而颇受刚需置业者的关注。而作为两个区域中热度相对较高、均价相差仅百元的两项目香林郡(八里街)和宜和云天(临桂新区)来说,你更中意谁呢?让我们通过对其价格、楼栋户型、地段交通、配套解析一下,对这两项目做一个全面的了解吧!

详细信息PK

差价百元选哪个你决定?

目前,香林郡房价为4100元/平米,宜和云天房价为4200元/平米,均价相差100元/平米,若购买100平的房子,总房款也就相差1万元,总的来说相差不算多,但对于刚需购房来说,能省一分是一分,所以从目前房价来看,香林郡相对便宜一些;但是对于一些购房者来说,选房子不仅会关注其现房价,而且还会参考其之前房价,通过对比分析,看其成长空间。

差价百元选哪个你决定?
差价百元选哪个你决定?

通过房天下数据统计显示(两项目房价动态变化如下图),我们大家都知道,2017年2月-3月桂林楼市普遍处于涨价阶段且涨幅明显,而香林郡与宜和云天也不例外。在此期间,香林郡价格上涨550元/平米,涨幅为15.33%;宜和云天价格上涨500元/平米,涨幅为13.51%,而后期两者达到基本稳定。通过对房价比较分析,衡量的标准早已在心中了吧。

刚需实用户型是重点

香林郡在售物业类型为一共6栋34层的高层住宅;宜和云天在售物业类型为16栋11—27层的小高层、高层住宅和新沿机场大道休闲购物商业街,虽说两项目物业类型不尽相同,但均为刚需户型。

香林郡85-137㎡三至五房的高拓展高层准现房在售;宜和云天目前推出18#楼的55-118㎡灵动一至三房纯正户型和53-55㎡一房变二房百变空间。至于置业选哪个,关键还得看户型设计。让我们一起看看同为108平米高层房源,谁的户型设计会更好一些!

香林郡:3室2厅2卫1厨

建筑面积:108.66㎡

套内面积:92.72㎡

1.各个空间方正,后期空间利用率高。

2.全明通透的户型,居住舒适度较高。

3.整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。

4.卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息。

5.卫生间位置合理,使用起来动线比较合。

6.各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

宜和云天:3室2厅2卫1厨

建筑面积:101.19㎡

套内面积:88.92㎡

1.整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。

2.整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;

3.整体户型能真正做到全明通透,整个空间空气好。

4.卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;

5.厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。

6.客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

区位与交通各有亮点

香林郡处在以福利路、高铁北站为枢纽的桂林滨北重要位置,项目向西经西二环可直接通桃花江、芦笛岩景区、桂林西站、临桂新区;东接桂林北站,向北1.3公里即桂全、桂柳、包茂高速的出入口,向南直接接驳圣隆路。22路、303路公交车直达项目。

区位与交通各有亮点

但就地段位置来说,香林郡或更受欢迎一些,“出城”交通便捷的这一大亮点赢得不少外地置业者的青睐。项目距离桂林西站3公里、桂林北高速公路口1.3公里、桂林北站1.2公里 ,距离桂林北综合客运枢纽仅约400米,可以说是坐拥横纵交通网,无论自驾还是公共出行都是极其便利的。

宜和云天位于机场路北侧(临近熊虎山庄),64、63路公交车到沙塘大圆盘站下车,前行50米即到,可谓是出门即享公交,新老城区轻松切换,直达桂林两江机场顺畅。去哪?什么时候去?还不是你说了算!

基本生活都能满足

香林郡处于桂林城北较为成型的熟生活片区,周边的相关配套是比较齐全的,可以满足日常生活的各类需求,尤其在相关教育配套、交通方面,资源选择较为丰富。同时,香林郡规划为集桂林湘商总部、写字楼、星级酒店、住宅、商业购物广场、会所、情景式园林、大型地下停车场、幼儿园为一体的大型城市综合体项目,未来生活便利程度可想而知。

基本生活都能满足

相比香林郡来说,宜和云天的配套也在逐年完善,除了区位带来的周边城市配套外,项目还规划建设沿新机场大道休闲购物商业街,设有阳光泳池,温泉泡池,高级会所等配套设施,并将打造中央环形水系及意大利风情园林,期待未来营造浪漫高品位的假日生活休闲空间。

优劣势PK

香林郡

优点:

1、户型方正实用,三房灵动空间可轻松变四房;

2、项目规划全面,让便利生活足不出户;

3、所在区位的路网发达、出行便利,连接景区与城区;

缺点:

1、目前项目周边的绿化等环境建设有待时日。

宜和云天

优点:

1、灵动户型实用率高;

2、项目位于新老城区干线机场路上,交通便利;

3、项目自带商业街与休闲园林,轻松营造高品位休闲空间;

缺点:

1、周边相当数量的在建小区,多少影响到入住的舒适感。

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