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[摘要]基本 土地供应的限制，2017年，桂林老市区鲜有纯新盘亮相，尤其是七星区，作为传统的置业热门 ，先后亮相了新裕公馆和朝阳1号两大纯新盘，实属难得。今天小编就带领大家来比一比两个项目的特点和优缺点，供您置业参考。
基本政府土地供应的限制，2017年，桂林老市区鲜有纯新盘亮相，尤其是七星区，作为传统的置业热门片区，先后亮相了新裕公馆和朝阳1号两大纯新盘，实属难得。今天小编就带领大家来比一比两个项目的特点和优缺点，供您置业参考。
新裕公馆项目位于五里店路与穿山东路的交汇处，与七星路、漓江路两条七星区主干道相连，交通四通八达，傲居三里店主流生活住区。项目由两栋11层的小高层和一栋4层的多层建筑组成，目前项目售楼部已经对外开放，预约工作也已经开启。
朝阳1号是由桂林铭宇置业投资有限公司开发，位于七星区朝阳路南侧，三里店地段，规划占地面积8031㎡，由一栋1-3层为商场4-14层为住宅楼的综合体组成。项目周边配套成熟，临近育才本部。目前项目已经完成地块平整工作，开工在建。
新裕公馆和朝阳1号两大项目体量都较小，前者占地6241㎡，建筑面积19716㎡，总共由三栋楼组成，其中两栋为11层的小高层、一栋为4层的多层；后者占地8031㎡，建筑面积约37000㎡，由一栋1-3层为商场4-14层为住宅楼的综合体组成。
从体量上看，朝阳1号略大于新裕公馆，朝阳1号规划总户数326户，新裕公馆虽然有三栋楼，但总户数只有138户；从容积率数据上看，朝阳1号容积率4.2，新裕公馆容积率2.5。但从体量和容积率上看，新裕公馆在居住舒适度上似乎更胜一筹。
从户型产品上看，新裕公馆户型主要为两房和三房，建面区间在83-129㎡之间，根据每一栋楼的位置和地块大小设计出相应的户型产品，总体上户型比较方正实用，也契合三店里一带舒适居住的属性，户型较为阔绰。
朝阳1号户型产品设计上却与新裕公馆恰恰相反，考虑到地块的属性，临近育才小学本学，为了满足更多孩子的教育入学，同时又兼顾大部分家庭的承受能力，严格的控制每一户的面积，户型上更偏向于公寓的属性，建面区间为52-80㎡的一至三房。
两个项目均位于七星区三里店板块，坐拥便捷的交通。
新裕公馆位于七星区五里店路与穿山东路的交汇处，自驾由上海路转入辅星路在经穿上东路即可轻松到达；公共出行上，乘坐100路、23路、85路等多路公交车在“碧水康城”站下车即可到达；周边临近甲天下广场和桂林高新万达广场，生活配套完善，出行也极为便捷。
朝阳1号位于七星区朝阳路南侧（奇峰小筑对面），自驾可由普陀路、东二环路两条交通要道转入朝阳路即到；公共交通出行上，乘坐K2路、32路、16路、206路等公车至“朝阳路口”、“奇峰小筑”下车步行约500米即到。项目周边教育资源丰厚，育才小学本部、广西师范大学育才校区、桂林市第一中学、卓然小学等学府林立。
七星区新裕公馆和朝阳1号两大项目虽然目前均未正式入市销售，但项目的优势和产品已经初步确定。总体而言，新裕公馆的产品似乎较为适合日常居住，舒适度上延续了七星区三里店一带的惯有属性；而朝阳1号在产品上虽然较为丰富，但户型产品较为偏向公寓性质，居住舒适度上略逊一筹，但拥有临近育才小学本部的天然地块优势。
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