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[摘要]经过长期的观察，小编发现一个有趣的现象：位于琴潭 琴潭道的两个在售项目荣和林溪府和清华园价格上似乎在暗暗的你追我赶，调整价格的时间和幅度都大致相当。从产品的规划和定位上看，二者确实存在一定的相似性，受市场的欢迎程度也旗鼓相当。两大项目价格上究竟是怎样的你追我赶形式？购房者又该如何抉择呢？
荣和林溪府是广西荣和集团在桂林打造的项目，位于琴潭道两侧，整个项目占地面积为33.53万平方米，建筑面积55.56万平方米，规划有洋房、别墅、商业、公寓、酒店、会所等业态，目前洋房均价8000元/㎡，目前一期已经交房。
清华园由彰泰集团和桂林广汇联合开发打造，位于中隐路与琴潭道的交汇处，项目总占地面积242亩，总建筑面积约190000㎡，规划由26栋7层电梯洋房及9栋别墅组成，目前洋房均价8300元/㎡，目前一期、二期已经交房。
荣和林溪府洋房户型区间为86-218㎡，目前在售地块86-88㎡的小户型已经售罄，洋房产品为113-218㎡的三房和复式。户型相对偏大，就目前8000元/㎡的均价，总价均在85-90万元以上，总价偏高，较适合改善型的购房者。
清华园目前在售的洋房户型为100-143㎡区间，户型也偏大，就目前8300元/㎡的均价，总价均在90万元以上，价格偏高，亦较适合改善型的购房者。
从户型设计上看，清华园的户型似乎更宜居，入户餐厅、客厅、阳台三位一体的设计，房间靠里以走廊顺序相隔，确保居住舒适度；而荣和林溪府的户型设计较为灵活，房间分布比较零散，其中一个卧室门朝向客厅开放，起居会受到客厅公共区域的影响。
荣和林溪府2015年11月份首开，均价7100元/㎡，2016年7月均价调整至7500元/㎡，2017年3月随着市场热度的提升，价格调整至7800元/㎡，2017年4月再次将均价调整至现在的8000元/㎡。经历了三次价格调整，目前的均价与开盘的价格相差达900元/㎡。
清华园2014年9月份首开，项目面市时间较荣和林溪府早一年多，开盘时价格是7200元/㎡，2016年2月调整至6800元/㎡，2016年5月均价调整至7000元/㎡，2017年3月价格调整至7600元/㎡，2017年4月再次将价格调制至8300元/㎡。从项目首开至今，价格上经历四次调整，目前的均价与开盘的价格相差达1100元/㎡。
从两个项目价格调整的时间轴上看，从2016年5月开始二者在价格调整上就开始暗潮汹涌的你追我赶，有趣的是，荣和林溪府的洋房均价前期始终高于清华园的洋房价格。但基于项目目前在售楼栋的位置和地块的优势，清华园以8300元/㎡的均价高于荣和林溪府8000元/㎡的均价。
荣和林溪府洋房主要分为5大地块规划建设，楼层为6层和9层的小高层，90米宽楼间距，视野开阔，以新亚洲建筑风格为度假生活呈现；一梯两户的电梯洋房，人性化创新格局设计，舒适度增加让回家更从容，同时保证了住户的私密性。别墅规划为联排和双拼两种别墅类型，联排建面约为160㎡，双拼建面约320㎡，均为四层半建筑，高拓展空间，入户大厅挑高7米，前后私家花园，私家双停车位。
清华园由26栋7层电梯洋房及9栋3-4层联排、叠拼别墅组成，洋房户型区间为100-143㎡，一梯两户，南北通透设计，项目目前已经销售到三期，收官的75#、76#楼也已经开盘在售。除洋房、别墅产品以外，清华园还规划有一条商业街——金街，22-76㎡邻校街铺。
优点
1、开发商为中国百强房企——荣和集团；
2、观棠·和墅组团靠近千亩荷塘，三面环山，自然景观资源得天独厚；
3、业主尊享高端配套——荣和二十一世纪会所、直升机服务等；
缺点
1、楼盘总体体量大，建设周期长，前期入住的业主所能享受的配套有待完善，并且会受到工程建设上的一定影响；
2、项目价格较高，在售户型偏大，对购买力要求较高。
优点
1、项目彰泰集团与桂林广汇联合打造，强强联合；
2、洋房均为7层电梯房，低容积率，确保高居住舒适度；
3、项目所在区域自然环境优美；
4、项目一期、二期已经交付，品质看得见。
缺点
1、项目所处的琴潭板块，目前生活配套有待完善；
2、目前公共出行不是很便利，只有14路公交车直达项目所在地；
3、价格上涨幅度偏大，高性价比优势丧失。
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