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李先生来桂林5年，已有一小孩准备要二胎，事业正处于上升期，这些年也积攒了不少积蓄。目前居住在约90平的二房，有意向换一间三房，待孩子年底出生，老家的父母来桂林带孩子也有独立的空间居住。他的需求如下：
1.三房或三房以上，二套房首付三成的条件，首付大概控制在20万以内。
2.希望社区能有幼儿园和中小学等配套。
3.青睐临桂新区，认为临桂新区未来潜力会更大。
综合李先生的需求，推荐2个满足这多项条件的楼盘：兴荣郡和汇荣桂林桂林。有类似购房需求的置业者也可以参考，或许对您的置业有所启发。
兴荣郡总建筑面积46万平方米，规划有公寓、住宅、别墅、社区配有大型运动会馆、泳池，是一座功能齐全、配套完善、生活氛围成熟的复合型品质大城。为使项目成为名副其实的“城市名片”，建筑形体力求简洁明快，融合浓厚的人文情感和尊贵品质，打造高品位、标识性、高度和谐统一的社区整体形象。
兴进实业结合政策趋势、市场需求，商业环境，斥巨资力造20000㎡情调浪漫步行街，集购物、休闲、美食、时尚、潮流、财富为一体，集万千宠爱于一身，整合各类时尚精品店、时装旗舰店，为临桂的商业发展带来切合市场发展的新机遇，为临桂业主带来品质人生。
目前兴荣郡在售的是78-127㎡住宅，均价4700元/㎡；32-65㎡公寓，均价4700元/㎡；别墅120㎡实得300㎡四层独墅，实得8200元/㎡起。
兴荣郡位于临桂新区西城大道与机场路的交汇处，扼守新区门户地段，傲踞三条黄金干线机场路、西城大道与西二环路的交汇地带。拥有两江国际机场、桂海、桂梧、桂全、湘桂铁路复线、贵广高铁等立体、畅达的交通网络，形成了航空、铁路、高速公路、市政黄金主干道路“四路聚合”，以及人流、物流、商品流、资金流、信息流、投资流“六流交汇”的畅达格局。
推荐理由：该户型有超高赠送面积，三房变四房，实用性强，适合二胎改善型购房者。按项目目前4700元/㎡的均价计算，首付在16万左右，满足李先生购房需求。
1、客厅、餐厅和阳台贯通，敞亮空间尽享惬意生活；
2、每个房间都带飘窗，温馨私密，阳光盈室；
3、超高赠送面积，三房变四房，盛载更多幸福时光。
汇荣桂林桂林，建筑面积约180万平方米，结合桂林旅游文化、自然山水资源而精心构筑,包含住宅、7000㎡商务中心、1公里长20万㎡商业综合体、桂林市机关国际幼儿园、露天恒温双泳池、汇荣健身俱乐部、篮球场等多种业态项目。涵盖城市生活与桂林人居所需,以4.4万平米的居住生态岛为核心，形成多个布局点。临湖而建的别墅、多层洋房，依地势而建的小高层、高层错落有致，是一个高品质人居大盘。
目前，汇荣桂林桂林在售的瞰湖美宅新品80-120㎡（建面）N+1灵动户型，均价4700元/㎡。“星玺2号楼”预计4月8日开盘，户型为1+1,2+1户型，预计2018年8月交房。
汇荣桂林桂林社区配套公共服务设施布局规模宏大，汇集全日制24班小学一所、12班幼儿园一所，9班幼儿园一所，提供优质教育设施解决幼儿教育问题。满足李先生对教育配套的需求。
该户型赠送面积高，实用性强，满足李先生的购房需求。按照目前汇荣桂林桂林的均价4700元/㎡计算，首付在大概在15万左右。
整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。缺点：卧室是休息的地方，需要安静，客厅对着卧室，会有噪音，影响休息。
这两款改善型户型楼盘总价比较合适，适合刚需改善购房者。户型赠送面积都比较高，计算下来很划算。首付在能接受的范围内，既能满足孩子的教育条件，也能保证居住舒适度。两者不管从现有的配套资源还是未来规划，有具备较大的潜力。
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