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清华园&彰泰桃源居“师”出同门 缘何价差千厘

2017-01-12 17:51作者:房天下

[摘要]桂林有一些盘,地理位置上相差 ,也同属一个开发商,价格上却相差挺大,清华园和彰泰桃源居就是这样的盘。同属琴潭 ,同为彰泰旗下(清华园为彰泰和广汇联合开发)的楼盘,二者均价差距达700元/㎡,究竟是为何?

基本信息PK

清华园为彰泰集团和桂林广汇联合开发打造,项目位于中隐路与琴潭道交汇处,项目总占地面积242亩,总建筑面积约190000㎡,容积率1.3,绿化率40%,由26栋7层电梯洋房及9栋别墅组成。目前已经销售到三期,项目所有规划建楼栋均已开盘销售,一期二期已经分别与2016年6月和2016年12月交付。

彰泰桃源居由彰泰集团独立开发打造,项目位于阳江北路,桃花江边,总占地面积约194.64亩,规划建筑面积:283730㎡,30栋,总共2547户,11层,局部15层,容积率为2.20,绿化率30%,建筑密度是22.59%。项目目前已经销售到二期,成为1500余户家庭的共同之选。

总基本信息上可以直观看得出一些些端倪,两个项目规划建楼栋数相差不远,但清华园从楼层、建筑密度、容积率和绿化率上略胜一筹,更具居住舒适度。

详细信息PK

适合人群PK:偏改善型VS刚需

从产品规划上,清华园洋房全部规划为7层电梯房,一梯两户,同时规划有别墅产品和商业街——金街,产品上刚需中偏改善;而彰泰桃源居项目全部规划为普通平层住宅产品,层高为11层和15层,;两梯四户,产品上比较单一,适合刚需置业型购房者。

从价格上,清华园洋房均价7000元/㎡,彰泰桃源居6300元/㎡,就项目所处的地理位置和桂林市整体的均价水平而言,清华园均价略居高位,偏改善型,彰泰桃源居项目在普通刚需购房者置业市区所能承受的范围之内,价偏刚需。

主力户型PK:紧凑型VS宽敞型

清华园洋房主力户型为96-106㎡三房,目前两房户型基本已经销售完毕,户型较为紧凑;彰泰桃源居主力户型为75-119㎡百变N+1两房三房,小户型上较为紧凑,大户型较为宽敞。同为三房两房两卫户型,清华园建面106㎡,彰泰桃源居建面119㎡,下面就这两个做一个对比:

清华园A1户型,建面106㎡,三房两厅一厨两卫:

户型解析:

1、户型方正实用,入户玄关设计,自然过渡;

2、餐厅、客厅、阳台阔绰相连,彰显主人风范;

3、主卧带独立卫生间,方便方面主人生活起居;

4、卧室均带飘窗,窗外美景自然畅享。

彰泰桃源居C1户型,建面119㎡,三房两厅两卫:

户型解析:

1、户型方正实用,动静分区;

2、餐厅、客厅、阳台三位一体,通透明亮,更显主人大气风范;

3、三大房间均宽敞明亮,自带飘窗;主卧带独立卫生间。

不足之处:进门即是餐厅,厨房门正对餐厅,入户有一种厨房正对大门的即视感。

配套PK:共享周边配套,谁的内部配套更为精细

清华园、彰泰桃源居两个项目在地理位置上相差不远,基本可以共享同样的周边配套,教育上同为教育局划片的榕湖小学琴潭分校学区,只是二者与学校地理距离不同,清华园与学校隔街相望,而彰泰桃源居则相对离得较远,不过步行也可轻松到达。休闲娱乐上,两个项目都近正在建设中的华润万象城。

内部配套上,清华园规划有商业街——金街,22-76㎡邻校街铺,灵活多变,可办公可soho;另一大可圈可点的地方就是项目的园林,由上市公司——棕榈园林设计打造,以独门独院的层层叠进形成院落空间,营造出“一带、二街、四巷、六园、八景、十二别院”的园林景致,亭台楼榭错落有致,花木植被疏密相间。

而彰泰桃源居内部配套上就更有“生活”,规划有社区服务中心、卫生站3、公厕、居委会、文化活动站、金融邮电、净菜市场和幼儿园(八班),从菜市场、幼儿园到文化活动站,轻松满足业主日常生活需求和子女学前教育问题。

交通状况PK:必经路段VS待完善路段

清华园项目所处的位置是老城区与临桂新城区的咽喉地带,区域周边交通便捷,向东:中隐路、东安路、机场路均可便捷直达市区;向西:机场高速、西二环路无缝接驳机场,一路畅通无阻。公共交通上,乘14路公交车至琴潭中隐路口站下即可达到项目。

交通状况PK:必经路段VS待完善路段

而彰泰桃源居项目交通配套上目前还存在一定的缺陷,从售楼部至项目所在地的道路目前正在修缮中,不是很便捷,可以算是项目地理位置上的硬伤。不过项目一期交房预计在2017年年底,目前还没有业主入住,影响倒不算太大。

优劣势PK

清华园

优点

1、项目彰泰集团与桂林广汇联合打造,强强联合;

2、洋房均为7层电梯房,1.3的低容积率,确保高居住舒适度;

3、项目所在区域自然环境优美;

4、地段好,性价比高。

缺点

1、项目所处琴潭板块,目前生活配套有待完善;

2、目前公共出行不是很便利,只有14路公交车直达项目所在地。

彰泰桃源居

优点

1、项目由桂林本土知名开发商——彰泰集团打造;

2、位于桃花江畔,东揽西山公园,西眺芦笛岩,周边优美的自然景观早就舒适的居住环境;

3、物业为彰泰集团自持物业——彰泰物业。

缺点

1、项目所在位置目前公共交通到达不是很便利,道路有待开发完善。

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