[摘要] 楼市调控狠招不断,继昨天万科在佛山首出“70年禁售”后,今天,佛山楼市再次出手。6月8日,据佛山市住建局公示:佛山限购范围再扩大,非直系亲属间房屋赠与、个人拍卖也要限。
楼市调控狠招不断,继昨天万科在佛山首出“70年禁售”后,今天,佛山楼市再次出手。6月8日,据佛山市住建局公示:佛山限购范围再扩大,非直系亲属间房屋赠与、个人拍卖也要限。
文件重点内容如下:
1、限购区域内国有土地上的新建商品住房和二手住房。这一点与之前保持不变。
2、限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行。
3、直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移,不纳入住房限购范围,但计入家庭拥有住房套数。
其中二、三条是这次调控的关键内容,按照现今的政策规定,佛山“亲戚”或“伪亲戚”之间的交易将被限制,或者说限制“赠与”。
比如拥有两套房产佛山家庭,如果你想从“亲戚”那里再买一套,或者他赠与你,现在都已经不符合政策规定了。也就是说,佛山拥有两套住宅的人,现在已经失去了购房资格,或者非直系亲属间的“赠与”资格。
另外,直系亲属的赠与、继承、遗赠会占用你的住房套数,当你的住宅达到两套之后,也不能购买新房、或者二手房。
也就是说,送上门的房子你可能都要不了。因为不符合资格的“购房行为”,新房不予备案,二手房不予批准转移登记。
再比如,如果你在佛山拥有一套住宅的外地人,6月8日之后,如果你想通过“某种方式”在佛山再买一套住宅,已经不太现实。
而佛山的这次调控,并不是心血来潮。因为今年楼市有个“死命令”——环比不上涨,而6月是关键节点,是楼市上半场的收官之战,在这个时间段发布新政是再合适不过了。
比如有些想再次购房住宅的投资者,会把房产嫁接的“符合规定的亲戚”手中,然后再次购买。但广州、东莞都规定:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房。也就是赠与者、被赠与者都要被政策管控,这样也杜绝了一些投机行为。
除此之外,广东省8个被调控的热点城市里,深圳、中山、惠州、江门、珠海都还没有实行“限赠”。其中中山、惠州、江门,房价仍然处于上涨的姿态。
对于我们普通的购房者来说,这样一个看似不重要的调控手段,实际上也“暗藏威力”,因为种种迹象表明:在下半年,只要是还在上涨的城市,更为严厉的调控手段一定会准时到来,并且会以“扩围”、无死角的方式出现。
无独有偶,广州、杭州今天也印证了这一点。
浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%!
这是广州上浮突破20%的银行。除此之外,最近广州大部分银行已经取消房贷优惠政策,利率上浮区间在5%——20%。
杭州目前多家银行首套房利率优惠基本取消,大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍,二套房利率则上浮至1.2倍。
最令人吃惊的是,有楼盘出于回笼资金的压力,要求购房者必须支付六成首付,否则将失去购房资格。
可以看出,银行对于资金的管控已经越来越严,甚至“急需解渴”的开放商,已经被逼到让购房者来为自己买单。
而缺钱的不仅仅是开发商,还有银行和普通购房者,因为现在申请购房贷款已经实行“议价模式”,并且“价高者得”。
对于楼市这头“暂时不拉磨”的犟驴,如果不听话了,政府就会从藤条换成皮鞭,像“上浮利率”、“限价”、“限售”、“限商”、“限赠”这些升级版的调控手段,目的是为了打击投资,保证今年楼市成交量下跌,房价横盘或者下跌,严守“环比不上涨”的红线。
而对于普通购房者来说,保不准下次“新政”就落到你所在的城市,你可能为此付出的代价是失去购房资格,也可能是成本更加高傲。
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