[摘要] 今年以来，相信很多市民都注意到，沉寂许久的房价悄悄地上涨了。房价涨跌可以说牵动无数市民的神经，大家也都很关心目前房地产业情况、房价上涨原因，以及后市将会怎样。
今年以来，相信很多市民都注意到，沉寂许久的房价悄悄地上涨了。房价涨跌可以说牵动无数市民的神经，大家也都很关心目前房地产业情况、房价上涨原因，以及后市将会怎样。
市住建委党组成员陈中祥日前接受记者采访时介绍说，今年我市房地产市场可以说是供需两旺。具体而言，房地产投资方面稳步增长，据市统计部门数据显示，1—3月，全市房地产开发投资62.9亿元，同比增长93.5%。商品房供应方面非常充足，受去年桂林楼市总体向好，商品房销售“量价齐升”的良好走势影响，开发企业加快项目开工和施工进度，加大了房源供应，房地产市场持续升温。从行业监测数据看，1—4月商品房上市量增幅较为明显，全市商品房上市供应面积113.22万㎡，同比增长45.5%。同时，商品房销售保持快速增长。从行业监测数据看，1—4月，全市商品房成交面积144.89万㎡，同比增长24.6%，继续保持自2016年四季度以来的两位数增长，表明全市房地产去库存取得了明显成效。此外，商品房库存处于合理区间，从行业监测数据看，1—4月全市商品房库存面积535.39万㎡，消化周期近12.3个月。
对于我市房价上涨原因，陈中祥认为，表面上是由于今年桂林凭借“央视春晚分会场”刺激效应、良好的自然资源和理想的人居环境以及一二线城市限购限贷的“溢出”效应等多重因素影响。从深层次来说，是桂林全面推进供给侧结构性改革以及调结构与稳增长结出的“硕果”。经济增长新常态也带来房地产市场发展的新常态，“一盘棋”的政策调控方式转向“分类调控”、“因城施策”，宏观调控方式更加快捷、灵活、精准，赋予地方政府更多自主权，也更有利于推进地方进行结构性调控。
“就房地产后市来说，从整体趋势看，我市仍具有较大的发展空间。”陈中祥分析认为，当前我市仍处在城镇化进程当中，户籍制度等阻碍人口流动的体制障碍在逐步消除，未来相当长一段时期内农业人口大规模向城市迁移的趋势不会改变，由城镇化带来的城市建设、新增人口等也有利于房地产发展。
与此同时，品质化、功能化的改善型住房和多元化的房地产业态将成为未来的主力需求。陈中祥表示，从房价来看，桂林尽管一直处于同类城市中的房价“洼地”，但房价大幅攀升的空间并不大，与此相对的，大幅下降的空间也比较有限。一方面地价、房屋建安成本的不断上升导致桂林楼市降价空间缩减。另一方面，在去年的历史峰值和购房需求集中释放后，改善性需求已在回落，预计全年销售面积增速将小幅回调。
“房价或将有一个微调期，但绝不会‘跳水’。”陈中祥说，考虑到地价、建设成本、税费等因素影响，市场交易各方会努力维持价格相对稳定。
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