房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

两会传递房地产调控三大信号 “斩”投机“保”刚需

中国新闻网   2017-03-10 11:54

[摘要] 2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点;围绕着如何遏制“ ”,真正让住房回归居住属性,与会的代表委员们展开讨论。

2017年两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点;围绕着如何遏制“ ”,真正让住房回归居住属性,与会的代表委员们展开讨论。

“斩”投机“保”刚需

整个楼市链条中,“买房人”位于末的需求端。“末端”的动机千差万别,但也是牵动市场波动的决定性因素之一。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,去年底 经济工作会议上的一句话通俗而直接,剑指“ ”。2017年 工作报告也强调,“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。

“‘ ’凶猛,主要原因是过去房价 是一二线城市房价上涨过快。”政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说,在货币较多、 率较低、 渠道有限等因素“交叉聚合”下,房屋的 、金融属性逐渐超过了居住属性。

如何像动外科手术一样,既精准“斩断”投机,又不误伤刚需?

黄其森建议,在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制“ ”冲动,把房子的金融属性降至低,提高夜晚“亮灯率”。

四线城市却是另一幅光景。“宁夏很多地方一年半载也消化不了”,谈当地房地产市场,政协委员、宁夏回族自治区政协主席齐同生发出这样的感慨。他认为,推行部分经济适用住房建设保障货币化,可纾解消化高企库存。

破题“土地财政

房地产开发成本“大头”的地价,一定程度上构成、影响房价。地方 依赖卖地收入的“土地财政”,被视为地价上涨的根源之一。

工作报告也明确提出,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。政协委员、清华大学中国与 经济研究 主任李稻葵认为,房地产的“根”是土地财政,房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。

李稻葵建议地方 应留出一定比例的土地财政收入,用以购置或控制一批房源,进行长期平价出租。他说,拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众,可稳定预期。

2016年,中国多地高价地块频现,刷新纪录。去年9月底以来,在土地调控高压下,大部分城市平均溢价率回调,过热成交受抑制,总体降温态势显现。

政协委员、恒大集团董事局主席许家印建议,现在国内热点城市的房地产市场都实行限购、限贷、限价,其中核心的是限价。许家印认为,要建立长期限价机制,降低拍出高价地的概率。

从“治标”到“治本”

多年来,房地产调控“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出,限购、限贷等政策并非治本之策。

工作报告再次强调,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这个意在“治本”的机制怎么建?许家印认为,应该细化“限价”政策,对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况,制定不同的要求。

许家印指出,现在国家在房地产调控领域采取“因城施策”的方法,这是与过去大的差别。中国很大,一至四线城市之间,经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。

黄其森则认为,租购并举,是解决城市住房问题的另一个重要抓手。

另外,房地产税的消息在两会期间得到回应:“今年官方没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这也意味着,房地产税短期内还不会成为调控选项。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下桂林官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com