[摘要] 2月16日,国家统计局桂林调查队在临桂区召开新闻发布会。目前,桂林市房屋以自住刚需为主,加上政府各层面不鼓励炒房的态度,预计今年桂林房价仍以平稳为主,不会出现大幅上扬。
2月16日，国家统计局桂林调查队在临桂区召开新闻发布会。据发布，2016年我市居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%;居民消费价格涨幅稳定在年初制定的“3%”的目标以内。全年物价水平处于温和平稳运行态势。
八大类商品及服务价格呈现“七升一降”格局
根据桂林调查队发布的数据显示，从涨幅看，2016年1—12月各月同比涨幅分别为1.9%、3.2%、2.9%、3.0%、2.3%、1.8%、2.2%、1.8%、2.2%、2.0%、2.5%、1.9%，其中，2—4月价格较高，主要是受鲜菜和猪肉价格高位运行影响;各月环比涨幅分别为-0.3%、1.7%、-0.3%、0.5%、-0.8%、0.0%、0.2%、-0.3%、0.6%、-0.3%、0.4%、0.5%，其中2月涨幅高，主要是受春节因素影响;5月降幅高，主要是天气较好，本地蔬菜大量上市，价格下降较多;其余各月在-0.3%到0.6%之间波动，波动幅度不大。
从结构来看，构成CPI指数的八大类商品及服务价格同比呈现出“七升一降”格局。其中，食品烟酒类价格同比上涨4.1%，衣着类价格同比上涨3.1%，其他用品和服务类价格同比上涨2.8%，居住类价格同比上涨2.8%，医疗保健类价格同比上涨2.2%，教育文化和娱乐类价格同比上涨1.2%，生活用品及服务类价格同比上涨0.4%，交通和通信类价格同比下降1.3%。
另外，在2016年CPI指数2.3个百分点的涨幅中，受翘尾因素(指上年年末的上涨因素对第二年的影响)和新涨价因素影响分别为1.3和1.0个百分点，翘尾因素对总指数的影响为55.8%;而2015年翘尾因素和新涨价因素分别为0.8和1.1个百分点，这说明2016年翘尾因素影响程度较2015年有所扩大。
食品烟酒类价格上涨是导致物价上涨的主因
“去年食品烟酒类价格同比上涨4.1%，可以说是拉动CPI指数上行的主要因素。”桂林调查队相关人士分析认为，在八大类商品及服务中，影响CPI上行的主要是食品烟酒类、衣着类和居住类。其中，食品烟酒类价格上涨拉动CPI上涨1.22个百分点，贡献率为53.0%;居住类价格上涨拉动CPI上涨0.57个百分点，衣着类价格上涨拉动CPI上涨0.26个百分点。
“食品烟酒类价格中的食品类价格同比上涨5.1%，十四类食品呈现‘十一升二降一平’的格局，涨幅较大的有畜肉类、薯类、菜类、食用油类，价格分别上涨12.8%、11.5%、10.3%、7.9%。”该人士表示，2016年，生猪存栏量处在周期低谷期，生猪存栏量较低，供应量少，猪肉价格处于较高水平，猪肉价格上涨15.8%，畜肉副产品价格上涨12.7%;由于本地区肉牛规模养殖少，供应不足，牛肉价格上涨1.8%;猪肉和牛肉价格上涨带动了畜肉类价格上涨。同时，受异常气候影响，蔬菜生长缓慢，本地及外地蔬菜供应量减少，菜类价格持续高位运行;受原材料和人工费用上涨影响，干菜及菜制品类价格上涨;两个因素导致菜类价格涨幅较大。此外，受猪肉价格、菜籽、花生等原材料价格上涨影响，食用动物油价格同比上涨23.4%，食用植物油价格同比上涨6.0%。
该人士说，从近五年年度CPI数据分析来看，影响CPI变化的大因素都是食品类价格的上涨。从单年来看，2012年食品类价格上涨3.8%，拉动CPI上涨1.3个百分点;2013年食品类价格上涨4.8%，拉动CPI上涨1.7个百分点;2014年食品类价格上涨4.5%，拉动CPI上涨1.6个百分点;2015年食品类价格上涨3.3%，拉动CPI上涨1.2个百分点。
随着居民收入增长，劳动成本上涨，导致服务项目价格同比上涨3.4%，拉动居民消费价格总水平上涨1.12个百分点。其中公房房租、市内公共交通、出租汽车、护理、养老服务、飞机票等价格分别同比上涨26.8%、24.3%、14.6%、13.0%、10.7%、10.6%。
另外，受复杂的经济形势影响，工业品价格同比下降0.1%。国际原油价格下降带动了石油制品价格下行，如汽油、柴油、液化石油气价格分别同比下降4.5%、4.9%、10.3%。小型汽车市场竞争激烈，商家通过扩大优惠幅度及降低成本等方式助推小汽车销售量上升，小型汽车价格同比下降5.7%。购物方式的改变影响部分实体店商品价格下降，网上购物模式发展迅速，特别是“双十一”、“双十二”等活动如火如荼，促使部分家电实体店加大优惠力度，大型家用器具类价格下降1.2%。
100元国内购买力相当于2015年的97.75元
CPI是反映居民购买并用于消费的商品和服务项目价格水平的变动趋势和变动幅度的相对数。该指标既包括城乡居民日常生活需要的各类消费品价格，也包括多种与群众生活密切相关的服务项目价格，如水、电、交通、教育、医疗等费用，可以全面反映多种市场价格变动因素及其对居民实际生活的影响程度。因此，CPI的上涨会影响人们的生活。
桂林调查队相关人士表示，以100元为例，2016年物价同比上涨了2.3%，那么100元购买力就相当于2015年的97.75元，具体计算方法为100÷(1+0.023)≈97.75。另外，我们还可以计算长期的货币购买力变化情况，以近年为例，2015年CPI同比上涨1.9%，2014年CPI同比上涨2.0%，2013年CPI同比上涨2.5%，2012年CPI同比上涨3.5%;那么，100÷(1+0.023)÷(1+0.019)÷(1+0.02)÷(1+0.025)÷(1+0.035)≈88.65，即2016年末的100元实际购买力约相当于5年前的88.65元。
另外，记者查询人民币相关时段的汇率价格发现，2015年12月31日，100元人民币约可兑换15.38美元;而2016年12月31日，100元人民币约可兑换14.41美元，即百元人民币少兑换了0.97美元。
楼市进入理性运行区间
在发布会上，桂林调查队还发布了楼市价格调查情况：“2016年，桂林市新建商品住宅价格同比上涨0.4%，二手住宅价格同比下跌1.8%。”
统计数据显示，2016年，桂林楼市价格同比呈现直线上扬态势，上半年跌幅逐渐收窄，下半年涨幅逐步扩大。1至12月价格同比指数分别为97.3、98.1、98.5、99.2、99.5、99.8、99.8、100.3、102.2、103.2、103.1、103.2。从价格环比来看，1月、7月、11月和12月四个月价格出现环比下跌，其余月份价格环比则均呈上涨趋势，其中9月环比涨幅大，达1.5%;1至12月价格环比指数分别为99.7、100.0、100.1、100.5、100.0、100.3、99.9、100.4、101.5、101.0、99.8、99.9。
“近五年(2012年至2016年)，我市新建商品住宅价格涨幅分别为0%、5.9%、4.2%、-7.3%、0.4%，从价格走势来说，2016年价格处于企稳回升。”桂林调查队相关人士分析认为，2013年，桂林国际旅游胜地建设全面起航，在一系列政策红利影响下，当年房价涨幅较大;2014年下半年房价开始下降，2015年跌入低谷;2016年，楼市触底反弹，价格逐步企稳回升。
该人士说，去年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”，让住房回归其居住属性。另外，加上政府各层面不鼓励炒房的态度，目前，桂林市房屋以自住刚需为主。预计今年桂林房价仍以平稳为主，不会出现大幅上扬。
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