[摘要] 依托于新区的建设发展，临桂区房地产突飞猛进。
2017年1月19日，烯旺科技与桂林市政府在榕湖饭店签订正式战略合作协议；广西桂林烯时代科技有限公司与桂林市工业和信息化委员会、桂林聚慧资产管理有限责任公司在中心广场签订三方战略合作协议，这标志着石墨烯科技产业园正式落户桂林，落户桂林奥林匹克花园
桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888。作为国家战略性前沿新材料，石墨烯产业和应用发展备受关注。石墨烯科技产业园，将助力桂林高新科技产业的发展，助力桂林市实现产业和城市的优化升级。
作为桂林新的政治、经济、文化、金融中心，临桂区多年的发展有目共睹。依托于新区的建设发展，临桂区房地产更是突飞猛进，突破性的发展备受瞩目。
大发展 高瞩目
临桂房地产与新区共成长
“与新区共成长”，这可以说是临桂房地产发展的好注释。
上世纪末，临桂还是桂林市周边一个不起眼的县城，其房地产业仍以小盘居多，绿化少、社区服务薄弱。进入21世纪，临桂迎来了历史性的发展机遇，随着“城市向西发展”的规划深入人心，世纪家园、山水凤凰城
山水凤凰城6500元/平方米3.75分临桂新区西城北路（61路公交站西城北路站旁）0773-5599666$0773-2212086、碧园等批品牌地产瞅准机遇，强势进驻临桂，打破了临桂原有的房地产格局。桂林奥林匹克花园桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888、山水凤凰城、碧园印象桂林
碧园印象桂林5500元/平方米3.76分西城北路与机场路交汇处（邻近机场路）400-176-0760 转 653887等项目以品质大盘的高姿态、大视角，刷新了人们对临桂房地产的印象，从此临桂房地产开启崭新的篇章。
2008年开始，临桂新区进入实质性建设，随着路网、教育等基础配套设施的逐步完善，新区房地产迎来发展突破口，花样年、汇荣、彰泰、兴进、广厦、广西铁投等知名品牌纷纷进驻。2013年临桂“撤县改区”，房地产发展正式驶入快车道，三祺、海吉星、信和信等知名房企慕名而来，市政府及主要办事部门的陆续迁入无疑也为区域房地产发展增添了更多信心。据统计，截至2016年底，临桂区房地产企业已达135家，在建项目多达68个，区域房地产热度可见一斑。
用数据来说明或许更加直观。2011年，临桂商品房上市供应面积为116.36万㎡，成交面积约82.45万㎡，成交金额仅31.72亿元。到2015年，临桂商品房上市供应面积已达183.62万㎡，成交面积已至146.93万㎡，年销售额度也涨至59.05亿元，增长幅度接近一倍。在刚刚过去的2016年，尽管整个经济形势相对低迷，然而临桂区的商品房销售却逆势而上，取得211万㎡的销售佳绩，同比增长幅度达43.61%，占全市商品房销售面积的41.16%。
一组组数据不仅反映了临桂房地产的积极变化，其背后所体现出的区域发展潜力更是引人关注。
大盘云集 高楼林立
临桂区房地产走进新时代
凭借蓬勃发展的广阔舞台，现如今临桂区已经成为了桂林房地产的主战场，并且随着发展的持续深入，临桂区房地产已然走出了符合自己个性的发展模式。临桂区不仅在售楼盘众多，而且多数都是大型房地产项目，在产品定位和经营模式上也追求“个性化”。如今的临桂房地产，走进了发展的新时代。
综观整个临桂区，大致可划分为四大片区，即“现状建成区、中心服务区、庙岭组团、西城工业区”。其中，仕通路以东为“现状建成区”，就是人们口中常说的“临桂老城区”，仕通路以西的一大片区域则是“中心服务区”，即大家印象里的“临桂新区”。
临桂老城区由于开发时间较早，各方面配套已比较成熟，居住氛围较为浓厚，不过也面临着“房屋较密集，可供持续开发的土地不多”的困扰。目前临桂老城区在开发的房地产项目屈指可数，主要有众阳华城、彰泰滟澜山、中远豪庭、花语倾城等项目在售。其中众阳华城由浙江众阳集团倾心打造，周边医院、银行、菜市、百货配套齐全，交通出行十分方便。
伴随着城市配套建设的持续推进，临桂区的房地产发展也逐渐呈现出“临桂”模式，形成了特色各异的片区格局，而且各类型项目全面开花。
1、特色各异的片区格局
按照“临桂新区中心区功能分区规划图”所示，临桂新区可分为“双生活居住、新区门户综合、生态公园区、商务居住、行政办公、创意产业、站前服务片区”七大功能区。
临桂新区中心区功能分区规划图
其中，由机场路、世纪东路/临桂大道、西城大道三条主干道之间织起的一片区域，是临桂新区规划中的生活居住片区和商务居住片区，也是临桂新区早涉及房地产开发的片区。现在该片区域道路沿线，大大小小的楼盘颇为集中，当中不乏桂林奥林匹克花园桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888、山水凤凰城山水凤凰城6500元/平方米3.75分临桂新区西城北路（61路公交站西城北路站旁）0773-5599666$0773-2212086、碧园印象桂林碧园印象桂林5500元/平方米3.76分西城北路与机场路交汇处（邻近机场路）400-176-0760 转 653887、慧佳城、彰泰新城、兴荣郡、时代枫林、金源•新城福邸嘉园、精通•伊顿国际、兴盛爱地社区4025元/平方米[临桂区]兴盛爱地社区147套在售等品质项目。经过多年的发展，目前这个区域居住氛围已经颇为浓厚，尤其是桂林奥林匹克花园、山水凤凰城、碧园印象桂林等早期楼盘都已有多批业主入住，颇具人气。而相较于新区其他区域，这里的配套更为成熟，一方面由于靠近临桂老城区可以共享配套，另一方面，片区内大润发、“新都市生活示范商业街”、新城少年宫等配套也为居民生活提供了便利。
桂林奥林匹克花园桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888新都市生活示范街
桂林市政府驻地所在的行政办公片区，房地产项目不算密集但体量都不小，并且不乏精品住宅项目。在创业大厦南面，城市综合体花样年•花样城已经进入了开发尾声，住宅业主纷纷入住，商业部分也陆续开业。现在每逢节假日，花生唐购物中心人潮涌动，福朋喜来登酒店宾客满堂，好一幅热闹的景象。位于西城大道南、创业大厦西南面的兴汇城坐落于“新两江四湖”边，同样已经迎来了多批业主入住。而沿西城大道往秧塘方向，还有花样年•麓湖国际、彰泰欢乐颂、慧佳顺和苑、碧园•香槟小镇等楼盘。当中不得不提的是花样年•麓湖国际，作为临桂新区高端项目，300亩麓湖可谓其大卖点，秀美的风光让人沉醉。
新区门户综合片区则规划了标志性建筑群，集聚商贸、商业及文化娱乐等于一体。在“一院两馆”周边，近年来涌现出了一批房地产项目，并且住宅、商业、写字楼等类型齐全。其中，“一院两馆”南侧的彰泰•公园1号、彰泰•城市1号延续了彰泰品牌的高品质，为业主打造出优美的居住环境。而“一院两馆”北面的金茂中心现正迅速拔地而起，作为一个20万㎡的纯商综合体，金茂中心涵盖188米超高层甲级写字楼、集中体验式购物公园以及创意式酒店等业态，其双子造型独树一帜，建成后将成为临桂新区又一地标性建筑。
2、规划造就产品和配套差异
伴随着临桂新的建设发展，区域内催生了旺盛的居住、消费需求以及商务办公需求，在此利好之下，住宅、商业、写字楼在临桂都找到了发挥的“舞台”。
近些年，房地产“主角”——住宅产品在临桂继续大放异彩，商铺、酒店、公寓、写字楼等产品逐渐增多，一个全产业、多类型健康发展的房地产市场正在形成，丰富的产品也给购房者和投资者提供了更多的选择。
不过由于功能分区的不同，临桂新区各个区域的房地产产品存在着差异，如居住片区以桂林市生态住区典范为蓝本进行开发建设，开发项目多为大型住宅社区，产品以住宅为主、商业为辅。而行政办公片区由市民中心建筑群及配套居住用地组成，新区门户综合片区主要通过规划的标志性建筑群彰显了新区面貌，这两个片区都是临桂新区的重要“门面”，其中规划了更多商业及写字楼产品，从而体现临桂现代化新城的形象。
功能分区不仅影响了房地产产品，而且使得各个区域的各项配套也存在着差别。众所 ，配套是房地产发展的基础，也是购房者们重点关注的方面。整个临桂新区虽然共享着大配套，但是居住片区更加侧重生活、教育、医疗等配套，目前片区内云集了大润发、新都市生活示范商业街、block商业街、“筑百年”装饰建材街、生鲜市场、冠信远辰实验小学、奥林匹克幼儿园等配套，未来还规划有凤凰荟、枫林美食街、桂林中学临桂校区等，生活起来将十分方便。而行政办公片区和新区门户综合片区则更注重商务、办公等配套，包括有福朋喜来登酒店、希尔顿欢朋酒店、金茂中心188米摩天写字楼、汇金时代广场150米甲级写字楼，以及创业大厦、一院两馆、金融大厦、国土综合大厦等等。
价值蓝筹区
临桂房地产大有可为
十余年的发展历程让临桂房地产走出了“高大上”的国际范，依托政策的红利、经济的发展、配套的完善，未来的临桂房地产更加值得大家期待。
政策的利好，无疑为临桂房地产提供了发展的源动力。在政府规划文件中，临桂新区被定位为桂林新的政务、经济、文化、商务中心，工业、物流、商贸基地，是桂林市未来的城市副中心。为支持新区的建设发展，政府在招商引资、税收等方面都给予了极大的便利。
而随着华为、烯旺科技、浪潮、海吉星、中兴等行业巨头的进驻，无疑将带动相关企业的批量进驻，由此形成的强大的产业链，不仅能优化临桂产业结构、促进临桂经济发展，还将促进就业，为临桂带来丰富的人气和商气，进而推动房地产的发展。
此外，临桂日渐完善的配套也是房地产发展的有力保障。
如今的临桂区，路网建设已基本成型，按照“五纵三横三环”的路网建设格局，现已完成了23条道路、12座桥梁和1个涵洞工程的竣工验收。临桂大道、西城大道、宏谋大道均与机场路相通，可快速抵达两江国际机场；西城大道还与西二环路连通，缩短了临桂与桂林西站、桂林北站的距离，临桂公交、高铁、航空立体化交通新格局日益显现。
而市民公园、中心公园、新两江四湖、美国飞虎队桂林遗址公园已打造完成，市民公园广场部分春节前要基本竣工，环城水系主体工程3月底完成验收、今年底实现通航，山水公园3月底全部交付使用，将为人们提供了良好的山水环境。
桂林市机关国际幼儿园、冠信远辰实验小学、桂康实验小学、环湖小学、实验学校、麓湖国际小学、新龙中学等学校陆续投入使用，在很大程度上解决了“上学难”的问题。此外，临桂还规划有桂林中学临桂校区、桂林师专临桂校区、奥林匹克花园小学、复兴小学、宝湖书院等多所学校。同时，桂林医学院第二附属医院(临桂临床医学院)已正式挂牌成立，桂林旅游综合医院、西城医院、社区卫生服务中心等一批医疗项目正开工建设。
大型公共配套方面，创业大厦、一院两馆已正式投入使用，桂林日报社传媒中心、建设大厦、投资发展大厦、广电大厦、金融大厦、武警营房、水文水资源测报中心等也已进入全面装修阶段，并即将交付使用。
无论是交通、教育配套，还是文化娱乐甚至医疗等各方面配套，临桂都以“临桂速度”在奔跑着。
在十年前，我们很难想象现在的临桂面貌，而在不久的未来，一座配套齐全、产业集聚、生态宜居、人文和谐的现代化新城即将崛起。依托临桂新区源源不断的发展源动力，临桂房地产将在康庄大道上继续大步向前，给桂林乃至世界的人们交上一份满意的答卷。
（来源：桂房网）
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