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严跃进:部分城市库存不足 强化房价看涨预期

凤凰地产   2015-09-16 08:51

[摘要] 14日发布的数据显示,截至2015年8月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌,并为54个月以来首次同比下跌。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">随着下半年楼市持续回暖,成交量上升,一二三类城市住宅库存的去化速度开始加快,库存总量开始相应减低。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">14日发布的数据显示,截至2015年8月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌,并为54个月以来首次同比下跌。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">“8月份环比下跌,虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质原因是,部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示”。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">国家统计局13日发布的“2015年1至8月份房地产开发和销售情况”显示,商品房销售继续回暖,房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">新盘遭疯戗、买房需要摇号,二手房屡屡“跳价”、动辄抬高10万元,中介门店大幅扩张、房产经纪人举牌“扫街”……下半年以来,以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">另外,8月份三类城市的去化速度都有所加快。其中,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。严跃进说,“数据显示,三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放,已经连续8个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。”

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">他进一步表示,近期35城市去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px !important; MARGIN: 0px 0px 25px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0px; OUTLINE-WIDTH: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,68); BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">“对于一些三四线城市和部分二线城市来说,去库存依然是核心任务”。严跃进认为,但对于部分一二线重点城市来说,积极投资拿地、加快新开工节奏,显得尤为重要。若不积极补库存,那么后续房价上涨的压力会继续加大。“对于部分大城市来说,过去一年坚持的"去库存"战略应该有所调整,即转向"补库存"的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。”

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