[摘要] 日前，楼市的虹吸效应明显，一线楼市上涨，三线城市楼市或崩盘，据房天下深圳二手房了解，2015年上半年中国三线城市房价累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。
日前，楼市的虹吸效应明显，一线楼市上涨，三线城市楼市或崩盘，据房天下深圳二手房了解，2015年上半年中国三线城市房价累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。看看报道
6月份成交创今年新高
7月1日，中指研究院发布了《2015年6月中房指数系统百城价格指数报告》。该报告显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅较5月收窄1.03个百分点。
同日发布的另一份报告显示，上半年国内楼市复苏明显，百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨。而成交方面，今年二季度楼市表现超预期，6月成交更是创年内新高。整个上半年，50个代表城市住宅月均成交量达到了2010年以来同期高水平。
延续升温
6月53城房价环比上涨
中指院发布的6月百城价格指数报告显示，6月楼市整体看延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点。
从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个;6月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较5月减少5个。
其中，深圳上涨幅度大，为6.58%。马鞍山跌幅超过2%，跌幅居首。
同比来看，100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较5月收窄1.03个百分点。其中住宅价格同比上涨的城市个数为13个，上涨城市个数与5月持平;同比下跌的城市个数为87个，下跌城市个数与5月持平。
同比上涨的城市中，深圳上涨13.67%，居首位。同比下跌的城市中，桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%，跌幅靠前。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位;广州下跌0.27%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点。深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳上涨13.67%，居首位。
城市分化
上半年三线城市房价跌幅扩大
随着6月数据发布，上半年的楼市“成绩单”也已经全部亮相。中指院7月1日发布的上半年市场总结报告显示，2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显，百城住宅均价环比由跌转涨。而随着6月成交量创下年内新高，上半年50个代表城市住宅月均成交量也达到了2010年以来同期高水平。
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，其中1月住宅价格出现短暂上涨，2月转为下跌，3、4月跌幅持续收窄;4月跌幅收窄至0.01%，5月环比由跌转涨，上涨0.45%;6月涨幅扩大至0.56%。2015年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。
不过，分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化。一线城市住宅价格已经累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点;二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点;三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。
报告显示，一线城市住宅价格仅在2月微幅下跌0.08%，其他月份均上涨，二季度涨幅持续扩大，6月扩大至2.49%。尤其是深圳因市场供应不足，而购房人口数量占比较高，在利好政策推动下，需求释放加快，自2014年9月以来住宅价格也呈持续上涨态势。二季度深圳房价更是明显上涨，6月涨幅高达6.58%，上半年累计涨幅高达12.25%。
成交方面，今年二季度市场表现也超过此前的市场预期，6月成交更是创年内新高。据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%， 量创2010年以来同期高水平。
具体来看，去年下半年以来，限购、限贷逐渐放松，货币政策也开启宽松周期，推动成交稳步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之“3·30新政”效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月高水平。
分城市来看，上半年各级城市成交量均回升，但其中一线城市回升幅度大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%， 量也为近年来高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。
但与房价走势分化趋势略有不同，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。
连线
同策咨询研究部总监张宏伟：
近日股市大幅震荡，如何稳妥处置财富成为 者关心的问题。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前 房产的特征来看，尽管房产短期内获得 的空间被压缩，但房产保值 的基本属性依然存在，房产作为 产品当前仍有一定吸引力。
张宏伟说，作为一个“傻瓜型”产品，房产保值 的特征明显， 者不必太担心短期市场层面的变化。
张宏伟表示，从楼市政策来看，一些城市限购政策取消、央行多次降准降息、“3·30新政”等利好政策频出。尽管至今为止大多数城市楼市基本面仍然没有出现实质性的好转，楼市仍然面临去库存的压力，但北上广深四大一线城市以及合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市已经呈现基本面复苏的态势。
他认为，预计接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，市场基本面会出现实质性好转。从这个角度来看，在当前楼市基本面尚未完全复苏阶段，房价表现相对较为合理，甚至一些资金面较为紧张的开发商还会保持“以价换量”的推盘策略，这成为“抄底”买房的佳时机。
“在中国城镇化进程大背景下，楼市需求仍然表现较为强劲。”张宏伟表示，即使是2014年楼市低迷期，楼市也并没有出现明显下滑和持续性衰退，2015年亦是如此。相比波动性较大的股市，属于“傻瓜型”产品的房产仍然具有稳定的 价值，购房者可以利用好当前政策短期红利带来的购房“窗口期”，适时购入房产。
点评：据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%， 量创2010年以来同期高水平。
三线城市楼市或崩盘？破解“崩盘论”楼市空置率是关键
三线城市楼市或崩盘？房地产复苏中的“虹吸现象”让 抛出三线城市楼市或崩盘的效应。据悉，2015年上半年中国一线楼市成交量十分火爆，然后三线城市楼市并没有火爆，从而产生了“崩盘论”。要研究崩盘与否，破解“崩盘论”必须先了解各城市楼市的空置率。中国楼市空置率是如何统计出来的？楼市空置 的城市又有哪些？
中国楼市空置 达20%？中国楼市空置率是如何统计出来的？楼市空置 的城市又有哪些？“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及，在较小城市和中国东北部尤其明显。”
西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
事实上，万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中 楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
空置率说明了什么？看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市差的2007-2008年，租房空置 时候也就达到10.7%，自有住房空置 只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
空置率经常作为用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标。楼市空置 的城市又有哪些？
长三角房价普跌,杭州楼盘售楼处被砸；兴业银行、交通银行全面停止开发商按揭开发贷，两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将 的声音更是甚嚣尘上，而广西北海也在前段时间被曝出大墩海 有上百栋豪华别墅空置多年无人入住，那么，如果中国二三线城市房价开始 ，会是哪些城市先遭殃？广西北海能不能幸免呢？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
