[摘要] 房价越优惠，房子越不好卖。这就像股市，消费者买涨不买跌。开发商降价要冒售楼处被砸、准业主退房等风险，但风险再大，降价跑量才是硬道理。
房价越优惠，房子越不好卖。这就像股市，消费者买涨不买跌。开发商降价要冒售楼处被砸、准业主退房等风险，但风险再大，降价跑量才是硬道理。数据显示，经历了上半年的低迷后，8月份，主要54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨9.24%，成交量出现企稳迹象。但如与去年下半年月均26万套比，下调22.3%，与去年前8个月总签约套数198套比，今年前8个月总签约套数为152万套，下调23.2%。
统计局的数据也不乐观，到7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。这样的数字，显示出4月以来各地不断出现的限购松绑并没有扭转市场成交趋冷的大势，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。
“连任大炮都不唱涨了，这个市场就真的不行了。”这是房地产群里近日传播最广的一句话。他的理由是：“在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此。”只有一些廉耻掉地的“经济学专家”还在鼓吹房地产是“日不落产业”、“北京的房价不卖到30万一平米是开发商的耻辱”。
这样的专家虽说话不负责任，但他们也看准了一点，那就是地方政府还离不开房地产。国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年调查了12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，正在规划建设的新城、新区，可以容纳34亿城镇人口，如果加上存量，足以装下全世界的城市人口。但这些地方的政府依然卖地不止。地县城镇只管卖地盖房，但人口却在大规模地向大中城市集中。在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省的比重都已超过30%，有的甚至达到60%，开发量是省会城市人口占全省人口比例的两到三倍。由此可见，土地财政的驱动，已经使得地县城镇房地产进入欲罢不能的疯狂时代，而大中城市也已出现严重的供大于求。
对此，地方政府的办法不是减少开发，消化存量，而是希望通过取消限购等方式，托起商品房市场下降的势头。也有一些地方政府开始调高土地基准价格，想以拉高地价的方式弥补房价下跌可能带来的损失。在取消限购效果并不明显的情况下，个别地区开始放松限贷。日前，无锡率先上调购房人公积金贷款额度、放松二次贷款标准。
中央政府虽然没有采取明确的救市措施，但实际上也在救市。一方面，继续通过加大棚户区改造、增加自住房供应等结构调整方式来对冲商品房市场的回调。同时积极应对可能的金融风险。由于近年来房地产贷款以及直接或间接投向房地产项目的信托、理财、基金等产品规模在整个金融资产中占比较高，中央政府已开始应对其中潜伏的风险。据统计，今年8月份，集合类房地产信托产品，无论是发行规模还是成立规模，已创下2012年2月以来新低。尽管房地产信托率还不错，但近期银监会已在酝酿设立信托业保障基金，像银行、保险、证券、基金那样，计提一部分风险准备金，以应对可能的兑付危机。同时，拓宽融资渠道，有消息称，监管层将允许上市房企在银行间市场发行中期票据，并在酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债。时隔5年，房地产债券融资再次回到人们的视野。这也被业内视为另一种救市。
房地产虽还没到日落时分，但已过中午时分，要撑到每平米几十万，肯定是做不到了。开发商降价跑量，政府温和救市，所能做的就是托起午后的太阳，让它尽可能下落得更自然、更平稳一些，最终实现房地产的软着陆。
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