多套房焦虑症蔓延新规或将引发房价下跌
房天下搜集整理 2014-09-30 08:32
[摘要] 9月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束。同日，不动产登记局“掌门人”王广华首次露面。随后，相关媒体报道，目前已经有约24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，相关工作进入提速阶段，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。
9月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束。同日，不动产登记局“”王广华首次露面。随后，相关媒体报道，目前已经有约24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，相关工作进入提速阶段，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。
眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力，地方政府的土地财政也由此大受影响，市场对政府刺激再次寄予厚望，而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。
不动产登记制度推进提速，多套房持有者的焦虑心情也快速蔓延。
多套房焦虑症
刘先生就是焦虑者之一。目前，他共拥有5套房产，包括来自父母过户两套及自购3套(其中一套仍在还贷中)。本来其与父母各居住一套外，剩余3套住房均已出租，每年可以带来的租金在7万元左右，基本可以平衡贷款支出。不过，不动产登记带来的后续影响，很可能会打破这一平衡。
“都说不动产登记制度完善后，房产税的征收就有基础了，征税肯定会增加成本。”刘先生说。更令其担心的是，有报道显示，家庭持有的第三套以上房产很可能会被征收更高的税率。“本来父母将房子过户给我是为了省心，结果现在反而更加操心了。”
北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示，不动产登记有助于推动房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，在不动产登记制度快速推进下，房产税的推进将会明显加速。
不过，对于税率问题，张文清表示，尚未公布预案及通过人大立法。“即便是国家定下标准，落实在各省的税率也有可能不同。”张文清说。
目前，可供刘先生等房主参考的只有上海（楼盘）、重庆（楼盘）两地房产税试点的税率，其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档，而重庆则在0.5%-1.2%之间。“按照的税率计算，我要交的房产税每年也会超过2万元。”刘先生说。
为此，刘先生曾一度打算出售一套房产，然而面对低迷的房地产市场，又担心踏错行情，得不偿失，令其难以抉择。
虽然市场对不动产登记制度的关注度不断升温，不过在张文清看来，相关政策的落实及效应显现，仍需2-3年，甚至更长的时间。
“按照国土部的时间表，今年只是建立统一登记的基础性制度，全面实施还要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，其体系才能算基本形成。”张文清说。“房地产税是一个新税种，需要先立法再征收，估计2016年会完成立法，2017年左右开始征收”。
新规或将引发房价下降
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。
研究员严跃进日前也表示，实行不动产统一登记，将对房价产生下挫力量。过去持有住房仅仅面临一个经济成本。如果某房主拥有多套住房，但房产户主登记名并非他本人，那么即使在反腐或者打击投机型购房的环境下，该房主都可以躲避此类风险。但如果有了不动产登记制度，那么非刚需型的住房持有，将会面临政策打压，而且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。
据媒体报道，近期，市场已有抛售行为。满堂红置业广州（楼盘）公司市场部总监周峰认为，这个事件的影响，主要看各地的资讯系统联网程度。
7月，满堂红广州公司业务新收144平方米以上放售物业，比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。
据统计，截至8月26日，8月北京市二手住宅共成交6908套，成交量环比增加了9.4%，达到了今年四月以来的水平。
有业内人士认为，近期流传的房产税和不动产登记消息，也对二手房市场产生了一定影响。部分业主主动下调报价以求尽快成交，也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。
此前，SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示，“这是好政策(指建立不动产统一登记制度，记者注)，如果今年实施，房价马上会跌。”
在不动产登记出台之前，多房者和利益集团是希望不动产条例胎死腹中的，经历了多方努力和争取，不动产登记条例终于守得云开见月明。但是官方人士表示，不动产登记可以查人但是不能随意查人，在某种程度上不动产登记的出台既保护了普通公民的隐私权，又在有效的空间内牵制了贪腐。
（中国联合商报）
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9月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束。同日，不动产登记局“”王广华首次露面。随后，相关媒体报道，目前已经有约24个省(市、区)成立了不动产统一登记领导小组，相关工作进入提速阶段，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。
眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力，地方政府的土地财政也由此大受影响，市场对政府刺激再次寄予厚望，而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。
不动产登记制度推进提速，多套房持有者的焦虑心情也快速蔓延。
多套房焦虑症
刘先生就是焦虑者之一。目前，他共拥有5套房产，包括来自父母过户两套及自购3套(其中一套仍在还贷中)。本来其与父母各居住一套外，剩余3套住房均已出租，每年可以带来的租金在7万元左右，基本可以平衡贷款支出。不过，不动产登记带来的后续影响，很可能会打破这一平衡。
“都说不动产登记制度完善后，房产税的征收就有基础了，征税肯定会增加成本。”刘先生说。更令其担心的是，有报道显示，家庭持有的第三套以上房产很可能会被征收更高的税率。“本来父母将房子过户给我是为了省心，结果现在反而更加操心了。”
北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示，不动产登记有助于推动房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，在不动产登记制度快速推进下，房产税的推进将会明显加速。
不过，对于税率问题，张文清表示，尚未公布预案及通过人大立法。“即便是国家定下标准，落实在各省的税率也有可能不同。”张文清说。
目前，可供刘先生等房主参考的只有上海（楼盘）、重庆（楼盘）两地房产税试点的税率，其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档，而重庆则在0.5%-1.2%之间。“按照的税率计算，我要交的房产税每年也会超过2万元。”刘先生说。
为此，刘先生曾一度打算出售一套房产，然而面对低迷的房地产市场，又担心踏错行情，得不偿失，令其难以抉择。
虽然市场对不动产登记制度的关注度不断升温，不过在张文清看来，相关政策的落实及效应显现，仍需2-3年，甚至更长的时间。
“按照国土部的时间表，今年只是建立统一登记的基础性制度，全面实施还要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，其体系才能算基本形成。”张文清说。“房地产税是一个新税种，需要先立法再征收，估计2016年会完成立法，2017年左右开始征收”。
新规或将引发房价下降
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。
研究员严跃进日前也表示，实行不动产统一登记，将对房价产生下挫力量。过去持有住房仅仅面临一个经济成本。如果某房主拥有多套住房，但房产户主登记名并非他本人，那么即使在反腐或者打击投机型购房的环境下，该房主都可以躲避此类风险。但如果有了不动产登记制度，那么非刚需型的住房持有，将会面临政策打压，而且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。
据媒体报道，近期，市场已有抛售行为。满堂红置业广州（楼盘）公司市场部总监周峰认为，这个事件的影响，主要看各地的资讯系统联网程度。
7月，满堂红广州公司业务新收144平方米以上放售物业，比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。
据统计，截至8月26日，8月北京市二手住宅共成交6908套，成交量环比增加了9.4%，达到了今年四月以来的水平。
有业内人士认为，近期流传的房产税和不动产登记消息，也对二手房市场产生了一定影响。部分业主主动下调报价以求尽快成交，也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。
此前，SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示，“这是好政策(指建立不动产统一登记制度，记者注)，如果今年实施，房价马上会跌。”
在不动产登记出台之前，多房者和利益集团是希望不动产条例胎死腹中的，经历了多方努力和争取，不动产登记条例终于守得云开见月明。但是官方人士表示，不动产登记可以查人但是不能随意查人，在某种程度上不动产登记的出台既保护了普通公民的隐私权，又在有效的空间内牵制了贪腐。
（中国联合商报）