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中指院:三季度楼市延续下行 四季度信贷政策调整待定

大智慧阿思达克通讯社   2014-09-30 00:00

[摘要] 中指研究院认为,三季度国内房地产市场延续价格下行势头,成交季节性回升但同比下降幅度仍较大,房企经营压力增加。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策是否有望调整,将成为市场走势关键。

中指研究院认为,三季度国内房地产市场延续价格下行势头,成交季节性回升但同比下降幅度仍较大,房企经营压力增加。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策是否有望调整,将成为市场走势关键。

大智慧5.98+0.000.00%院报告显示,三季度多地出台刺激政策,限购政策放松短期内刺激需求入市,但无法根本改变需求预期;信贷方面,部分省份出台文件加大救市力度,信贷政策宽松预期升温;此外,多地通过放松公积金使用条件、提高贷款额度等方式刺激市场需求。

报告同时指出,尽管地方性鼓励信贷措施,但在商业银行执行过程中仍存在较大不确定性,市场影响有限。三季度市场仍处于下行调整期,信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,但较去年同期仍有较大差距,下降14%。土地出让金方面房企拿地保守,出让金同比回落,降幅持续扩大。

展望四季度,报告认为房地产信贷政策调整将成为市场走势的关键。“在政策不发生重大调整的条件下,市场预期下行导致需求观望和按揭贷款影响,仍将导致市场成交量同比小幅下行。” 在供应方面,在在年度销售目标和资金回款压力下,房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略,预计四季度市场供应继续增加;在价格方面,目前市场库存高企,预计房价继续下行趋势。

报告认为,目前多数企业销售不及预期,资金压力较大,更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温,预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施,或将明显刺激改善需求入市,促进市场成交,四季度市场成交或将接近去年水平。

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