[摘要] 按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年第一季度，各地楼市在资金层面上却遭遇逆袭。桂林房贷市场是否也出现了“紧缩”？据桂林房天下走访发现，目前桂林各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
房天下讯 按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年季度，各地楼市在资金层面上却遭遇逆袭。桂林房贷市场是否也出现了“紧缩”？据桂林房天下走访发现，目前桂林各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
桂林各大银行房贷利率
桂林首套房基准利率难觅 基本上浮2%-5%
“目前，我们对首套房贷款执行的是基准利率上浮2个百分点。”建行桂林分行信贷部一工作人员告诉房天下，“目前建行对于个别关系较好的优质开发商楼盘，首套房仍然可以实施基准利率，但是一般客户都已经在基准利率上上浮2%。”该工作人员表示，现在对房地产个人贷款业务的额度仍然比较紧张。
随后，房天下电话咨询了农行、中行、工行等国有银行桂林支行的信贷部。其中，只有中行和农行对首套房贷款利率尚执行基准利率，而工行则在基准利率基础上上浮了5个百分点。在对交行、浦发银行等商业银行的走访过程中，房天下发现，个人房贷首套利率全线上浮了5%，而农村合作社及兴业银行则暂停了房贷业务。
桂林银行信贷部相关负责人表示，目前桂林银行只对合作楼盘放贷，首套房仍可执行基准利率，二套房则需上浮10%。
二套房利率普遍上浮10个百分点 部分银行暂停
房天下走访桂林各大银行发现，二套房房贷更加困难。一般是基准利率上至少上浮10%，并且还要根据贷款人的个人征信纪录和所购楼盘的情况来决定。其中，建行、交行、浦发银行、桂林银行对二套房均执行基准利率上上浮10%的放贷政策，工行上浮20%，农行则基本暂停了二套房贷款业务。
贷款40万30年内每月至少多还35元
贷款利率上浮，给购房者带来的最直接影响就是月供增多。采取等额本息的还款方式，以商业贷款40万元30年内还清，按照5年以上首套房基准利率计算，月供约2541元。根据目前桂林房贷市场上普遍上浮2%~5%的行情，上述同等情况下，购房者每月还款至少多缴35元，还款总额至少多缴1.24万元。而对大部分作为“上班族”的刚需购房者来说，这也是一笔不小的开支。
二套房贷款利率普遍上浮10%，这也给改善型购房者施加了不小压力。上述同等情况下，每月还款额为2716.5元，较基准利率情况下，月供增加175.5元。
放贷不易 放款时间“没办法预测”
除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，某银行信贷负责人告诉房天下，“现在我们的放款时间不能保证。”而在房天下所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常”。
“从资本占用、和风险权衡量方面来计，小微贷和消费贷的利率相对较高，审批也没有房贷那么严格。”某业内人士分析，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向更高的地方。
房贷申请所需资料
房贷申请需提交户口本、身份证、结婚证（或单身证明）、购房合同、购房首付款发票、已付款刷卡单、单位出具的收入证明、半年以上的银行卡流水记录等资料。建行个贷中心工作人员建议，购房者是先去三里店大圆盘旁边的人民银行打印本人的征信报告，以备房贷申请之需。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
