[摘要] 房天下实时统计数据显示，今年9月桂林预计将有13个项目开盘，恒大桂林广场、桂林国奥城、联发乾景、华御公馆、冠城大通华郡等5个全新楼盘计划9月入市，占比桂林开盘项目的38.46%。据统计，8月份开盘项目仅花样年花样城和山水凤凰城2个。如此，9月桂林开盘楼盘将会是8月份6倍之多。
面对悄然来临的楼市“金九银十”销售旺季，桂林新房市场开盘量明显增加。大部分房企都不愿错过这一楼市黄金销售季，纷纷调整旗下项目的销售周期，意在加快推盘速度，争取在“金九银十”期间顺利入市。有购房需求的市民可及时了解手信息，并制定好相关购房策略。
开盘项目主要集中在临桂区和滨北区，其中滨北区有恒大桂林广场、桂林国奥城和联发乾景3大全新楼盘强势入市；临桂山水凤凰城预计9月属鱼组团开盘，汇荣桂林桂林预计年9月开盘2期，冠信幸福美地定于9月7日全新开盘25、26#楼；华骊茗城预计9月开盘7#楼、8#楼“玲珑”新品，长岛16区预计9月开盘15#楼。市区精品楼盘也不愿错过“金九”这一楼市黄金销售时机，强势出击。其中叠彩区广汇桂林郡天鹅堡组团非毛坯小户批房源计划9月面市；七星区华御公馆1号楼基本完工，营销中心已对外开放；冠城大通华郡售楼部已经对外开放，目前正在接受咨询。八里街和灵川则相对“冷清”，八里街仅江上御都一个楼盘预计于9月开盘；灵川也只有顺福国际花城1个楼盘计划9月开盘。
两房三房很吃香
首次置业及改善型需求，依旧是目前市场上的主力成交对象。从9月计划开盘或加推的楼盘列表看，临桂、市区、八里街不少项目都将推出70-120平米左右的刚需户型。
其中，广汇桂林郡主推40-70平非毛坯国际公寓，江上御都主推82-85平米两房、87-123三房；华骊茗城主推83平实用两房，96平稀缺三房；山水凤凰城有85㎡两房、90-120㎡三房和130㎡四房，覆盖刚需和改善型客户。
对改善型购房群体而言，因受限购政策影响，大多采取“一步到位”的购房策略，不少实力客户将选择重心锁定中心城区的公寓项目。广汇桂林郡、华御公馆受热捧。
别墅大平被看好
进入“金九银十”，不少业内人士仍看好桂林的大平层及别墅市场，而大平层及别墅产品也将是9月楼市主推产品之一。
别墅产品方面，9月份，信和信原乡墅的双拼别墅，桂林奥林匹克花园巴塞香墅带非毛坯庭院独栋别墅受到市场欢迎。
大平层方面，9月份，花样年麓湖社区北岸空中墅200-250平米豪宅热销，2号楼2单元中心王座近期面市；恒大桂林广场、桂林国奥城、彰泰睿城的大平层产品也十分耀眼。，
业内人士分析指出，今年9月预开盘或加推的楼盘数量，处于历史同期高位水平。值得一提的是，今年7月和8月，新房市场交易量出现季节性回落，并非因需求骤减所致，更多是由于供应量大幅萎缩造成的。随着“金九银十”供应量加大，大量需求将转化为实际购买力。以此为前提，今年楼市“金九银十”有望出现量价齐升的局面。
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